一、市场判断（一分钟看懂）

深圳小产权房是被低估的超级流量池：存量约 40 万栋 / 4.2 亿㎡，占全市住房约六成、承载约 800 万人；同地段价格仅为商品房三到六折。需求真实、认知稀缺，却无人用现代外贸打法系统运营。但"直接把产权跨境卖给外国人"走不通——2025.8 起"一律不得登记"、不能过户、外籍无购房通道、拆迁排除非集体成员。所以做流量与信任，不做产权买卖。

二、商业模式：流量 → 信任 → 撮合（三级火箭 + 五引擎）

三级火箭：① 流量（做华南房产认知第一权威）→ ② 信任（把复杂讲透、把风险讲够）→ ③ 撮合与变现（只赚服务费与佣金，成交交持牌方）。

三、三类跨境买家策略

客群	定位	怎么变现
A · 真外籍	不作产权成交对象	内容/广告/咨询/合规商品房导流
B · 海外华人/港澳 ★主攻	有 RMB、懂逻辑、能落地	高客单咨询 + 撮合佣金 + 会员
C · 境内异地深漂	现金流基本盘	撮合佣金 + 养漏斗

四、执行手册 · 团队怎么组

一支"内容驱动"的精干小队：小队起步、复用现有祁德班底、外包最脏最险的环节（产权尽调 / 成交 / 资金）。

线	职责	启动期配置（复用班底）
操盘 / 增长	战略、投流、GEO、合规把关	Sam（项目负责人）
内容 / 编辑	5 大内容支柱、多语种、脚本	内容部 蓝晨辉 Tim / 李哲（主笔）
短视频 / 社媒	探村 vlog、揭秘短视频、账号	阿杰 / 志明（拍剪）+ 郑靓（社媒）+ Gavin（海外）
站 / 工具 / 数据	独立站、工具页、Schema、埋点	龙晓锋（技术主管兼任）
购房顾问 / 尽调	1v1 咨询、证件核验、撮合对接	启动期 Sam 兼；第 2 月招 1 人或用外部持牌顾问

外部（不进编制，按单结算）：本地持牌中介/房源方（看房签约更名，成交分佣）· 合作律师/尽调（证件真伪、合同、风险告知书）。

五、执行手册 · 近三个月路径

第 1 月（1–4 周）· 建资产 · 冷启动

第 2 月（5–8 周）· 起漏斗 · 上投流

第 3 月（9–12 周）· 验证 · 放大 · 建壁垒

六、合规红线（六条不可越）

七、季度决策门

完整文档

完整《市场前景与可行性深度报告》（约 2 万字）与《执行手册》原件见项目组共享；如需在后台内直接打开，配置下方链接即可（当前未配置在线地址）。